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UNA TENDENCIA YA INSTALADA EN BUENOS AIRES
Alquilar por día, la nueva veta
Cada vez más turistas extranjeros prefieren un departamento muy bien equipado a un hotel. Las tarifas son en dólares.
MERCEDES MENDEZ
Buscan estar cerca del casco histórico y turístico de la Ciudad de Buenos Aires, quieren comodidad y equipamiento de primer nivel y no se miden en gastos. Cada vez más turistas extranjeros cambian el hotel por confortables departamentos, en estratégicos barrios porteños. Se los puede alquilar por mes, semana o día, las tarifas son casi siempre en dólares y a los propietarios les garantiza una alta rentabilidad.
El crecimiento del turismo extranjero desde la devaluación es el principal factor que fomenta el desarrollo de los alquileres temporarios, un negocio que crece y se estabiliza en la oferta inmobiliaria de la Ciudad. Las tarifas en general se cobran en dólares, por adelantado y por día o semana. "La clave para que este mercado funcione es que haya una constante rotación, es decir, que la propiedad esté ocupada el mayor tiempo posible del año", explicó a La Razón Germán Gómez Picasso, titular de la firma Reporte Inmobiliario.
Para alquilar no se necesitan garantía, recibo de sueldo ni facturas. "Llegás, pagás y te instalás", puntualizó Martín Diograzia, de la firma Alquiler en Baires, una empresa familiar que ya cuenta con 23 departamentos destinados exclusivamente al alquiler temporario.
El alquiler tradicional de un departamento de dos ambientes en Recoleta cuesta alrededor de 1.000 pesos por mes. Uno temporario triplica esa cifra: se puede cobrar 1.000 dólares si se trata de un mes y 600 dólares si la estadía es por un par de semanas.
Sin embargo, la mayor rentabilidad también exige más inversión y dedicación por parte del propietario o grupo inversor. "No sólo el departamento tiene que estar completamente amueblado, sino que también tiene que tener equipamiento", destacó Gómez Picasso. El equipamiento incluye TV por cable, heladera, microondas, aire acondicionado, cocina, máquina de café, vajilla y también secador de cabello.
MAYOR RENTABILIDAD
Y aunque la inversión por parte del propietario es mayor, la rentabilidad de un alquiler temporario se encuentra entre el 8 y el 9 por ciento, mientras que en un alquiler tradicional no supera el 3,5 por ciento anual.
El precio final que se cobra siempre incluye los gastos de expensas, impuestos municipales, agua, luz y gas, mientras que en los alquileres tradicionales estos servicios se suelen cobrar por separado.
Según un relevamiento de la consultora Reporte Inmobiliario, de todas las propiedades que actualmente se encuentran en alquiler en lo que se conoce como corredor norte, que incluye a los barrios de Recoleta, Palermo y Barrio Norte, casi la cuarta parte (el 23 por ciento) está destinado a los alquileres temporarios.
La demanda de alquileres tradicionales crece día a día y muchos barrios ya se encuentran saturados para este mercado que, además, es cada vez más caro. En este contexto, los temporarios son otra forma de distribuir la oferta.
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